BAGAIMANA MENYIAPKAN DANA YANG CUKUP UNTUK MEMBELI RUMAH?

Memiliki rumah pribadi adalah impian semua orang, khususnya bagi yang sudah berkeluarga. Seperti yang kita ketahui, bahwa harga tanah dan property selalu menunjukkan kenaikan dari tahun ke tahun. Sehingga, dibutuhkan extra effort dan komitmen dalam melakukan saving, sehingga dana yang dibutuhkan cukup untuk membeli rumah. Apa sajakah yang perlu diperhatikan ketika membeli rumah? Berikut merupakan tips yang bisa dipertimbangkan:

1.Persiapkan dana untuk DP (Down Payment) yang cukup

Setelah Anda melakukan research mengenai jenis rumah yang akan Anda beli, dan harganya. Anda harus memperhitungkan nilai DP yang harus Anda siapkan. Seperti yang sudah diketahui, bahwa paling tidak kita harus menyiapkan 30% dari harga rumah yang sudah dilakukan penilain oleh Appraisal.  

2. Persiapkan Closing Cost

Mempersiapkan DP hanyalah sebuah permulaan yang harus Anda siapkan. Selain DP, Anda juga harus mempertimbangkan untuk menyiapkan closing cost. Biasanya, closing cost yang perlu dipersiapkan adalah 2% sampai dengan 5%. Closing cost adalah berbagai biaya yang terkait dengan biaya administrasi, insurance, property appraisal cost, pengecekan sertifikat, dan lain - lain.

3. Persiapkan Property Tax

Besar kecilnya property tax akan sangat tergantung di mana kita tinggal. Pajak yang timbul antara lain: 

   a. PBB; 

  b. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan), besarnya tarif pajak (bea) ditetapkan sebesar 5% dari nilai transaksi setelah dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP)

   c. Pajak Pertambahan Nilai (PPN), Pajak ini dikenakan kepada pihak pembeli properti dan hanya dikenakan satu kali saat membeli properti baru, baik dari pihak developer maupun perorangan. Besarnya dinilai PPN adalah 10 % dari nilai transaksi.

   d. Bea Balik Nama (BBN), besarnya pajak BBN berbeda-beda di setiap daerah, namun rata-rata sekitar 2 % dari nilai transaksi.

   e. Pajak Penjualan Barang Mewah (PPnBM), PPnBM ini hanya dikenakan kepada pihak pembeli properti yang membeli dari developer dan memenuhi kriteria sebagai barang mewah. Properti yang masuk kategori ini, luas bangunannya > 150 m2 atau harga jual bangunannya > 4 juta rupiah/m2. Besarnya PPnBM adalah sebesar 20 % dari harga jual dan dibayarkan saat bertransaksi. PPnBM ini tidak berlaku untuk transaksi antar perorangan.

4.  Pastikan Anda memiliki Credit Score yang baik

Mortage Payment atau KPR sangat ditentukan oleh credit history. Jika Anda memiliki track record yang buruk, bisa jadi permohonan Anda tidak dikabulkan. 

5. Periksa daftar utang Anda

Proses pembelian rumah juga melibatkan berbagai financial tracking, termasuk beban utang yang ada saat ini. Bank akan melakukan pengecekan total utang Anda, seperti credit mobil, dan credit card Anda. Segera review total utang Anda sebelum Anda memutuskan untuk membeli rumah, agar pengajuan KPR Anda bisa berjalan dengan lancar.

6.  Pastikan Anda sudah secure dalam Pekerjaan

Akan semakin mudah jika Anda sudah memiliki pekerjaan yang tetap dan stabil. Bank akan memiliki pertimbangan lain jika Anda baru saja memperoleh pekerjaan, atau pekerjaan Anda saat ini bukan karyawan tetap. Pastikan Anda memiliki experience paling tidak 2 tahun dan pada industri yang stabil. 

7. Pastikan Anda memiliki saving account yang cukup

Bank akan melakukan pengecekan pada track record tabungan Anda, terutama selama 3 bulan ke belakang. Pastikan Anda memiliki rekening yang selalu bertumbuh. Segera buat perencanaan dan komitment untuk melakukan saving pada rekening anda.

8. Siapkan dana untuk maintenance cost dan repair cost

Sebelum Anda menempati sebuah rumah, biasanya akan selalu ada hal yang harus diperbaiki, minimal melakukan pengecatan kembali. Karena itu, sangat penting untuk mempersiapkan dana tersebut agar nantinya rumah yang ditinggali lebih terasa nyaman.

9. Pastikan Anda akan lama menempati rumah yang akan dibeli

Sebaiknya Anda menghindari melakukan pembelian rumah jika Anda belum pasti dapat menempati rumah tersebut dan tinggal di suatu daerah. Paling tidak, Anda akan menghabiskan waktu sekitar 5 tahun.